在房产交易中，买房定金是买方为了表明购买意愿而支付给卖方的一笔款项。定金的支付通常伴随着双方签订的认购协议或预售合同。然而，在实际操作过程中，由于各种原因，买方可能需要退回定金。以下是几种常见的情形，在这些情况下，买房定金是可以退还的：

1. 合同条款明确规定的退款条件：在签订的合同中，如果双方已经明确约定了某些特定情况下可以退还定金，那么一旦这些条件被触发，买方有权要求退款。例如，如果合同中规定了在特定时间内无法办理贷款，买方可以要求退还定金。

2. 开发商或卖方违约：如果开发商或卖方未能履行合同中的义务，如未能按时交房或房屋质量不符合约定标准，买方可以要求退还定金，并可能要求赔偿。

3. 政策变动导致交易无法完成：在某些情况下，政府可能会出台新的房产政策，如限购、限贷等，这些政策变动可能导致买方无法继续购买房产。在这种情况下，定金通常会被退还。

4. 房屋存在重大瑕疵或纠纷：如果在房屋检查过程中发现房屋存在重大瑕疵，或者房屋存在产权纠纷等问题，买方可以要求退还定金。

5. 双方协商一致：在任何时候，如果买卖双方能够就退还定金达成一致意见，定金可以按照双方的协议退还。

需要注意的是，定金的退还通常需要遵循合同中的规定，并且可能需要通过法律途径来解决。以下是一个简单的表格，列出了不同情况下定金退还的可能性：

情况 定金退还可能性 合同明确规定的退款条件 高 开发商或卖方违约 高 政策变动 中 房屋存在重大瑕疵或纠纷 高 双方协商一致 高

在处理定金退还的问题时，建议买方详细阅读合同条款，并在必要时寻求法律咨询，以确保自己的权益得到保护。同时，保持与卖方的良好沟通，有助于在出现问题时快速找到解决方案。