在中国的房地产市场中，小产权房是一个特殊的存在，它们通常指的是那些在城乡规划法实施前，由农村集体经济组织或村民个人在集体土地上建造的住宅。这类房产由于土地性质和建设程序的特殊性，其权属证明和交易流程与普通商品房存在较大差异。本文将详细介绍小产权房所涉及的主要证件及其特点。

首先，小产权房最核心的证件是“宅基地使用权证”或“集体土地建设用地使用权证”。这些证件证明了房屋所在的土地使用权属于集体经济组织或村民个人。然而，这些证件并不等同于国有土地使用权证，因此小产权房在法律上不具备与国有土地上房屋相同的转让和抵押权利。

小产权房的证件主要包括以下几种：

证件名称 功能描述 宅基地使用权证 证明村民对宅基地的使用权，但不得转让给非本村村民。 集体土地建设用地使用权证 证明集体经济组织对土地的使用权，通常用于非住宅用途。 房屋所有权证 证明房屋的所有权，但需注意，小产权房的房屋所有权证通常不被官方认可为合法产权证明。

需要注意的是，小产权房的交易通常只能在村集体内部进行，且交易过程不受国家法律的全面保护。购买小产权房的消费者应充分了解这些房产的法律风险，包括但不限于产权不明、拆迁补偿问题、无法获得银行贷款等。

此外，随着中国城乡规划和土地管理政策的不断完善，一些小产权房可能面临被整治或改造的风险。因此，购买小产权房前，潜在买家应详细咨询当地政府相关部门，了解最新的政策动态和风险提示。

总之，小产权房的证件体系与普通商品房存在显著差异，主要体现在土地使用权和房屋所有权的法律认可程度上。消费者在考虑购买此类房产时，必须进行全面的风险评估和法律咨询，以确保自身的合法权益不受侵害。