九州通:拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目  第1张

6月30日,九州通公告称,公司拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目,为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产,推动公司不动产证券化战略的快速转型。

本次启动Pre-REITs是继去年九州通申报并更新REITs申报进程后的又一重大进展。Pre-REITs基金是在基础设施或商业不动产等领域,以尚处于建设期或未形成稳定现金流的基础设施等项目为投资标的,以公募REITs为主要退出手段,以获取二级市场溢价为投资目的的金融投资产品。

公告显示,九州通Pre-REITs是与高和资本合作,采用不动产私募股权投资基金(有限合伙)形式,由九州通作为基石投资人认购基金20%的份额,剩余80%面向合格投资者募集。

本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施,合计总建筑面积约为24万平方米,账面净值约为4.4亿元,经初步评估,预计募集资金规模不超过20亿元(最终以发行结果为准)。如首期Pre-REITs项目发行工作能在2024年内完成,预计会增加公司2024年度净利润不超过11亿元(最终以会计师事务所审计后的结果为准)。

公告提到,本次Pre-REITs项目的启动将与公司正在开展的公募REITs发行形成互补,Pre-REITs将提前为公募REITs扩募提供优质资产,有效地拓宽公司多元化融资渠道,助力公司孵化不同阶段的医药物流仓储资产,为公司加快全国医药物流网络的布局提供资金支持,并促进公司经营业务的不断增长。