当前，中国的商品房按揭贷款政策在不断调整与优化，以适应经济发展的需求和满足广大购房者的实际需要。以下是关于当前商品房按揭贷款政策的详细解读。

一、贷款利率政策

目前，商业银行提供的按揭贷款利率主要参考中国人民银行发布的基准利率。根据贷款期限的不同，利率也有所区别。例如，五年以上的长期贷款基准利率为4.9%，而五年及以下的短期贷款利率则相对较低。此外，银行还会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，提供一定的利率优惠或上浮。

二、首付比例要求

首付比例是购房者在申请按揭贷款时必须考虑的重要因素。根据最新的政策规定，首次购买普通住房的居民家庭，首付比例一般不低于30%。而对于非首次购房或购买非普通住房的情况，首付比例则会有所提高，通常不低于40%。这一政策旨在调控房地产市场，防止过度投机。

三、贷款期限与额度

按揭贷款的期限通常在5年至30年之间，具体期限由银行根据借款人的年龄、收入状况以及房产的性质等因素综合确定。贷款额度则通常不超过房产评估价值的70%，以确保银行的资金安全。

四、还款方式选择

目前，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，便于借款人预算；而等额本金则是每月还款本金固定，利息随本金减少而减少，总利息支出相对较少。借款人可以根据自己的经济状况和偏好选择合适的还款方式。

五、特殊政策支持

为了支持特定群体的购房需求，政府和银行还会推出一些特殊政策。例如，对于首次购房的年轻人、农民工等群体，可能会提供更低的首付比例或更优惠的贷款利率。此外，部分地区还会对购买绿色建筑或节能建筑的购房者提供额外的贷款支持。

政策类别 具体内容 贷款利率 参考央行基准利率，根据贷款期限和借款人信用状况调整 首付比例 首次购房不低于30%，非首次或非普通住房不低于40% 贷款期限与额度 期限5-30年，额度不超过房产评估价值的70% 还款方式 等额本息或等额本金，根据借款人偏好选择 特殊政策 针对特定群体和绿色建筑提供额外支持

综上所述，当前的商品房按揭贷款政策涵盖了利率、首付比例、贷款期限与额度、还款方式以及特殊政策支持等多个方面，旨在为购房者提供灵活多样的选择，同时确保房地产市场的健康稳定发展。