在二手房交易过程中，买家和卖家都需要承担一系列的费用。了解这些费用的具体内容和承担方，对于顺利完成交易至关重要。以下是二手房交易中常见的费用清单，以及它们的支付方和具体金额的说明。

1. 契税

契税是二手房交易中最大的一项税费，通常由买家承担。具体税率根据房屋的面积和成交价格而定，一般在1%至3%之间。例如，如果房屋成交价格为100万元，契税可能在1万元至3万元之间。

2. 个人所得税

个人所得税由卖方支付，如果卖方持有房产超过5年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。否则，个人所得税的税率通常为1%至2%。

3. 中介费

中介费是买卖双方通过中介机构进行交易时需要支付的费用。通常情况下，买家和卖家各自承担一半的中介费，费率一般在1%至3%之间。

4. 评估费

评估费是指对房屋进行价值评估时产生的费用，由买家承担。评估费用根据评估机构的收费标准而定，一般在几百元至几千元不等。

5. 银行贷款相关费用

如果买家需要通过银行贷款购买二手房，还需要支付一系列与贷款相关的费用，包括贷款利息、评估费、抵押登记费等。这些费用的具体金额取决于贷款金额和银行的具体政策。

6. 产权登记费

产权登记费是指在房产交易完成后，将产权登记到买家名下时需要支付的费用。这项费用由买家承担，具体金额根据当地不动产登记中心的规定而定。

以下是一个简单的费用对比表格，帮助您更直观地了解各项费用的承担方和大概金额：

费用名称 支付方 大概金额 契税 买家 1% - 3% 个人所得税 卖家 1% - 2% 中介费 买卖双方 1% - 3% 评估费 买家 几百元 - 几千元 银行贷款相关费用 买家 根据贷款金额和银行政策 产权登记费 买家 根据当地规定

了解这些费用的具体内容和支付方，可以帮助您在二手房交易过程中做好预算规划，确保交易的顺利进行。