在当前的房地产市场中，购买二手房已成为许多家庭实现安居梦想的重要途径。然而，贷款购买二手房涉及的流程和手续相对复杂，了解这些细节对于购房者至关重要。以下是贷款购买二手房的主要流程和手续的详细介绍。

1. 初步评估与选择房源

在开始购房之前，购房者应首先评估自身的财务状况，包括收入、储蓄以及信用记录等，以确定能够负担的贷款额度。随后，通过房产中介或在线平台选择合适的二手房房源。

2. 贷款预审批

在确定意向房源后，购房者可以向银行或其他金融机构申请贷款预审批。这一步骤可以帮助购房者了解自己能够获得的贷款额度，并为后续的购房谈判提供依据。

3. 签订购房意向书

与卖方达成初步协议后，购房者需签订购房意向书，并支付一定比例的定金。这一步骤标志着购房流程的正式启动。

4. 房屋评估与检查

银行会指定专业机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。同时，购房者也应自行或委托专业人员对房屋进行详细检查，确保房屋结构和设施无重大缺陷。

5. 正式贷款申请

在房屋评估和检查完成后，购房者需向银行提交正式的贷款申请，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等相关文件。银行在审核通过后，会出具贷款承诺书。

6. 签订正式购房合同

在获得贷款承诺书后，购房者与卖方签订正式的购房合同，并支付剩余的首付款项。合同中应明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款。

7. 办理过户手续

购房者需携带相关证件和购房合同，到当地房地产交易中心办理过户手续。这一过程中，购房者需支付契税、个人所得税等税费。

8. 银行放款与抵押登记

在过户手续完成后，银行会根据贷款合同约定放款。同时，购房者需办理房屋抵押登记，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。

9. 交房与入住

在所有手续办理完毕后，购房者可以正式接收房屋，并办理相关的入住手续。至此，贷款购买二手房的流程全部完成。

步骤 主要内容 初步评估与选择房源 评估财务状况，选择合适的房源 贷款预审批 向银行申请贷款预审批 签订购房意向书 与卖方签订意向书，支付定金 房屋评估与检查 银行评估房屋价值，购房者检查房屋状况 正式贷款申请 提交贷款申请及相关文件 签订正式购房合同 与卖方签订正式合同，支付首付款 办理过户手续 到交易中心办理过户，支付税费 银行放款与抵押登记 银行放款，办理抵押登记 交房与入住 接收房屋，办理入住手续

通过以上流程，购房者可以系统地了解贷款购买二手房的各个环节，从而更加从容地应对购房过程中的各种挑战。

（：贺