在房产交易过程中，房屋过户和转按揭是两个关键步骤，它们涉及到法律、金融和行政管理等多个方面。以下是这两个流程的详细介绍，以帮助您更好地理解和操作。
房屋过户流程
房屋过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。具体流程如下：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋交易条件达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。
2. 支付定金：买方支付一定比例的定金给卖方，作为交易的保证金。
3. 办理贷款：如果买方需要贷款购房，需向银行申请房贷，并等待银行审批。
4. 缴纳税费：买卖双方根据当地规定，缴纳相应的契税、个人所得税等税费。
5. 办理过户手续：买卖双方携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续，包括提交申请、审核资料、缴纳费用、领取新的房产证等。
6. 交付房屋：卖方将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。
转按揭流程
转按揭是指将原有的房屋贷款转移到新的贷款机构，通常是为了获得更优惠的贷款利率或条件。具体流程如下：
1. 评估房产价值：新的贷款机构会对房产进行评估，以确定贷款额度。
2. 提交申请：借款人向新的贷款机构提交转按揭申请，并提供相关资料。
3. 审批贷款：新的贷款机构对申请进行审批，包括信用评估、还款能力评估等。
4. 结清原贷款：新的贷款机构发放贷款，用于结清原贷款机构的贷款余额。
5. 办理抵押变更：在房产交易中心办理抵押权变更手续，将抵押权从原贷款机构转移到新的贷款机构。
6. 开始新贷款还款：借款人按照新的贷款合同约定，开始还款。
以下是房屋过户和转按揭流程的对比表格：
流程 房屋过户 转按揭 签订合同 需要 不需要 支付定金 需要 不需要 办理贷款 可能需要 需要 缴纳税费 需要 不需要 办理过户手续 需要 需要（抵押变更） 交付房屋 需要 不需要通过以上流程的详细介绍和对比，您可以更清晰地了解房屋过户和转按揭的具体操作步骤，从而在实际操作中更加得心应手。
