从摇号到降价万元,南京雅居乐汇港城楼盘近六折出售  第1张

  为了更快回笼资金,“以价换量”成为开发商面临的选择之一。近日,市场消息显示,位于南京江北的雅居乐汇港城项目正以六折价格卖房,单价直降近1万元/平方米。

  对此,澎湃新闻致电该项目售楼处,其销售人员表示,“目前还剩十几套房子正清盘特惠,不同楼层不同户型有一定差价,折扣后单价为16000元/平方米-19000元/平方米,折扣力度在6.3折左右。”

  另有销售人员介绍,目前在售房源楼层以10楼以下为主,140平方米大面积的房型还有好楼层可选,120平方米仅剩几套,小户型84平方米房源仅剩一楼。“此次是根据市场行情,剩余十几套房源清盘特惠,均以现房精装修交付。”以一套一楼84平方米房源为例,总价共计138万元,折合单价1.64万元/平方米。

  公开信息显示,2019年7月,雅居乐以底价37.5亿元拿下南京浦口区地块,彼时楼面地价5341元/平方米;2020年4月,项目整体案名定为“雅居乐汇港城”,整个项目由ABCD四个地块组成,其中A、B地块为住宅地块,定名为“雅居乐·滨江绿湾”,由18栋高层住宅和沿街社区商业组成;C、D地块为商业地块,项目整体地上建筑面积约72万平方米。

  雅居乐官网显示,2020年9月26日,雅居乐·汇港城住宅产品“滨江绿湾”开盘当日,一千多位客户提前赶到现场,成交额突破10亿元,累计成交超300套,同时也创造了江北非核心区首个摇号项目的纪录。

  从开盘4年来的表现看,该项目销售价格已由原来的2.9万元/平方米下跌至少1万元。公开报道显示,2020年9月项目A区首开均价约2.78万元/平方米;2020年10月至2021年1月开盘有过短暂报名人数不及房源数的情况;2021年4月B区开盘,项目单价上涨至2.8万元/平方米-2.9万元/平方米,推出的257套房源共吸引613组报名。不过,2021年5月之后,该项目报名人数均不及加推的房源,至2022年,开启降价招揽客户。

  仅今年而言,公开报道显示项目在3月就曾推出过六折折扣。该项目销售人员表示,3月份部分房源推出过一次折扣,但力度没有这次大,单价在19000元/平方米,且推出没多久折扣就收回了。

  有南京当地新房代理中介表示,雅居乐汇港城项目位于南京浦口区,项目相对孤立,位置相对较偏,周围没有商业、医疗等配套。网上也有网友戏称该项目为“拓荒盘”。

  “目前,南京新房的竞争压力仍较大,新房普遍都有折扣,每个楼盘都有大大小小的折扣。”上述新房代理中介说道。

  除了上述提及的雅居乐项目,华润在南京雨花板块的华润观云润府项目也被爆打折卖房,该项目推出了七七折的优惠活动,实际房价比销许价格便宜约1万元/平方米。

  根据克而瑞监测的数据,2024年上半年,南京商品住宅成交量167.99万平方米,同比下滑55%;上半年以价换量仍是主基调。截至6月底,南京全市在售库存748万平方米,去化周期21.7个月。

  不过,报告显示,在“517新政”以及南京以旧换新活动刺激下,南京商品住宅成交量同比降幅逐步收缩。